Nasse Wände im Neubau (Erstbezug)

Sie sind erst vor zwei Monaten in den schicken Neubau eingezogen. Alles riecht noch neu, doch im Wohnzimmer macht sich ein anderes Gefühl breit: Die Luft ist schwer, die Tapeten fühlen sich klamm an, und unter der Fensterbank zeigen sich die ersten schwarzen Punkte.
Der erste Reflex vieler Vermieter ist die Standard-Floskel: "Neubauten sind dicht. Sie sollten als Mieter mehr lüften! Das ist Ihr Atemwasser."

Lassen Sie sich davon nicht verunsichern. Gerade im Erstbezug ist die Wahrscheinlichkeit extrem hoch, dass nicht Ihr Wohnverhalten, sondern das Gebäude selbst das Problem ist.

Das Problem: Restbaufeuchte

Beim Bau eines Hauses werden tausende Liter Wasser verarbeitet (Beton, Estrich, Putz). Früher ließ man Rohbauten "auswintern". Heute ziehen Mieter oft ein, kaum dass der Estrich begehbar ist. Das Wasser ist noch in den Wänden und muss raus.
Wenn die Tapeten klamm sind, diffundiert dieses Bauwasser in Ihre Wohnräume.
Rechtlich gilt: Restbaufeuchte ist ein Sachmangel. Der Vermieter schuldet Ihnen eine trockene Wohnung. Ist sie nass, hat er seine Pflicht nicht erfüllt.

Die Rechtslage: Sie sind kein "Bautrockner"

Vermieter verlangen oft, dass Mieter im Neubau 5- bis 8-mal täglich lüften und die Heizung voll aufdrehen sollen, um das Haus trocken zu wohnen.
Das Oberlandesgericht Düsseldorf (Az. I-10 W 94/10) hat hierzu ein klares Machtwort gesprochen:
1. Haftung: Feuchtigkeitsschäden, die auf Restbaufeuchte zurückzuführen sind, fallen allein in den Verantwortungsbereich des Vermieters.
2. Zumutbarkeit: Einem Mieter ist kein übersteigertes Lüftungsverhalten zuzumuten, nur um bauliche Nässe auszugleichen. Das übliche Maß (2-3 mal Stoßlüften morgens/abends) muss genügen. Müssen Sie öfter lüften, damit es nicht schimmelt, liegt ein Baumangel vor.

Mietminderung bei "Sauna-Klima"

Wenn die Wände Feuchtigkeit abstrahlen ("Barackenklima") und erste Schimmelflecken sichtbar sind, ist der Wohnwert deutlich gemindert.
* Die Gerichte sprechen hier oft ca. 15% bis ca. 25% Mietminderung zu.
* Begründung: Gesundheitsgefahr durch Schimmelsporen und Unbehaglichkeit durch hohe Luftfeuchtigkeit.
* Zudem sollten Sie als Mieter oft Bautrockner dulden (Lärm!), was die Minderung weiter erhöht (siehe unsere Szenarien zu Bautrocknern).

Wer zahlt den Schaden an der Tapete?

Wenn sich die Tapete löst oder schwarz wird, muss der Vermieter die Sanierung zahlen. Das gilt auch, wenn Sie die Tapete selbst angebracht haben (Renovierungskosten als Schadensersatz). Wichtig ist, dass Sie den Mangel sofort melden, sobald die "ersten schwarzen Punkte" sichtbar sind. Warten Sie, bis die ganze Wand schwarz ist, könnte man Ihnen eine Verletzung der Anzeigepflicht vorwerfen.

Fazit

Im Neubau gilt fast immer die "Vermutung der Baufeuchte". Der Vermieter muss beweisen, dass das Haus technisch trocken ist (durch Messprotokolle), bevor er Ihnen die Schuld geben kann. Fordern Sie eine professionelle Feuchtigkeitsmessung der Bausubstanz (CM-Messung oder Darrmethode) und akzeptieren Sie keine Schuldzuweisungen.