Bautrockner im Schlafzimmer

Ein Wasserschaden ist schlimm genug. Doch die anschließende Sanierung ist oft die eigentliche Belastungsprobe. Wenn industrielle Bautrockner und Adsorptionsgeräte in der Wohnung stehen, herrscht Ausnahmezustand. Diese Geräte sind nicht nur warm und sperrig, sie sind vor allem eines: laut.
Ein typischer Bautrockner emittiert zwischen 50 und 65 Dezibel. Das entspricht einem laufenden Fernseher oder Gruppengesprächen – und zwar rund um die Uhr.
Steht ein solches Gerät im Schlafzimmer, ist an Erholung nicht zu denken. Fragen Sie sich jetzt zu Recht: "Muss ich das dulden? Oder darf ich die Miete komplett streichen?"

Das Recht auf Schlaf: ca. 100% Mietminderung?

Dulden Sie zwar grundsätzlich Erhaltungsmaßnahmen (§ 555a BGB), aber akzeptieren Sie keine Unbewohnbarkeit. Das bedeutet, Sie dürfen dem Handwerker den Zutritt nicht verweigern. Es bedeutet aber nicht, dass Sie für eine unbewohnbare Wohnung Miete zahlen müssen.

Schlaf ist ein Grundbedürfnis. Ist dieses nicht erfüllbar, ist der Wohnwert massiv beeinträchtigt.
Das Amtsgericht Schöneberg (Az. 109 C 256/07) fällte ein sehr mieterfreundliches Urteil: Herrscht in einem Raum ein Dauerschallpegel von 50 dB(A) oder mehr (durch Trocknungsgeräte), ist dieser Raum faktisch unbewohnbar. Dies rechtfertigt eine Mietminderung von ca. 100% – bezogen auf diesen Raum.
Ist das Schlafzimmer der einzige Rückzugsort oder bei einer 1-Zimmer-Wohnung der einzige Raum, entfällt die Miete komplett.

Differenzierung nach Räumen

Nicht immer sind ca. 100% auf die gesamte Bruttomiete durchsetzbar.
* AG München (Az. 411 C 19636/16): Hier wurden ca. 30% Minderung auf die Gesamtmiete zugesprochen, da die Geräte in "wesentlichen Räumen" liefen.
* LG Berlin (Az. 65 S 86/18): Das Gericht bestätigte eine Minderung von ca. 20% auf die Gesamtmiete wegen der Lärmbelästigung durch Gebläse, auch wenn man sich in anderen Räumen aufhalten konnte.

Faustregel: Je zentraler der Raum für Ihr Leben ist (Schlafzimmer > Abstellkammer) und je kleiner die Wohnung, desto höher die Quote. Bei Unbenutzbarkeit des Schlafzimmers sind 80-ca. 100% für die anteilige Fläche dieses Zimmers Standard.

Hotel als Alternative

Eine Mietminderung bringt Ihnen den Schlaf nicht zurück. In Fällen extremer Lärmbelästigung im Schlafbereich ist der Vermieter oft verpflichtet, eine Ersatzunterkunft (Hotel) zu bezahlen.
Dies läuft rechtlich über den Schadensersatz (§ 536a BGB) oder die Aufwendungserstattung. Der Vermieter muss die Hotelkosten tragen, darf aber oft einen kleinen Betrag (ca. 10-ca. 20%) für Ihre "ersparten Aufwendungen" (Sie verbrauchen zu Hause kein Wasser/Strom) abziehen.

Fazit

Sie sollten als Mieter nicht neben einer dröhnenden Maschine schlafen. Wenn der Vermieter die Nachtabschaltung verbietet (was technisch oft nötig ist, damit die Trocknung wirkt), haben Sie Anspruch auf massive Mietminderung oder ein Hotelzimmer. Kommunizieren Sie dies sofort und deutlich. Wer nicht schlafen kann, wird krank – das sollten Sie als Mieter nicht hinnehmen.