Waschmaschine ausgelaufen & keine Versicherung

Es ist der Klassiker unter den Mietrecht-Alpträumen: Sie kommen nach Hause, der Boden schwimmt, und der Nachbar von unten klingelt sturm, weil es bei ihm von der Decke tropft. Besonders brisant wird dieser Fall durch Ihre Angabe: "Ich habe leider keine Haftpflichtversicherung."

Normalerweise würde jetzt Ihre Privathaftpflichtversicherung (PHV) einspringen. Ohne diese Police haften Sie mit Ihrem gesamten Privatvermögen – aber nur, wenn Sie juristisch gesehen einen Fehler gemacht haben. Wir analysieren Ihre Situation und zeigen Ihnen einen möglichen Ausweg über die Gebäudeversicherung.

Die Schuldfrage: Sorgfaltspflicht und Aquastop

Grundsätzlich haften Sie nach § 823 BGB für Schäden, die Sie schuldhaft verursachen. Im Mietrecht bedeutet das: Haben Sie Ihre Sorgfaltspflicht verletzt?

Das AG Neukölln (Az. 10 C 274/10) bestätigt, dass Mieter für Schäden durch haushaltstypische Geräte haften, wenn eine Pflichtverletzung vorliegt. Doch wann liegt diese vor?

Früher galt: Wer die Waschmaschine laufen lässt und die Wohnung verlässt, handelt grob fahrlässig. Das hat sich geändert. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat entschieden, dass Mieter die Wohnung verlassen dürfen, wenn die Maschine über eine Sicherheitsvorrichtung (Aquastop) verfügt.

• Szenario A: Sie haben Aquastop. Wenn der Schlauch trotzdem geplatzt ist, liegt oft kein Verschulden vor (technischer Defekt). Ohne Verschulden keine Haftung – auch ohne Versicherung.
• Szenario B: Kein Aquastop & Wohnung verlassen. Hier wird oft Fahrlässigkeit angenommen. Das BGH Urteil VIII ZR 34/15 betont, dass eine Haftung Verschulden voraussetzt. Wer ohne Sicherung weggeht, handelt riskant.

Der Nachbar und die Mietminderung

Ihr Nachbar hat ein Recht auf eine trockene Wohnung. Das Landgericht Berlin (Az. 67 S 277/13) sprach einem Mieter, bei dem Wasser von oben eindrang, eine Mietminderung von ca. 20% zu.

Das Problem: Der Nachbar mindert die Miete gegenüber dem Vermieter. Der Vermieter wiederum wird versuchen, sich diesen Geldverlust (die entgangene Miete) als Schadensersatz von Ihnen zurückzuholen.

Rettungsanker Gebäudeversicherung?

Da Sie keine eigene Versicherung haben, ist die Wohngebäudeversicherung des Vermieters Ihre wichtigste Hoffnung für die Schäden am Gebäude (Decke, Böden, Wände – nicht Möbel des Nachbarn!).

1. Regressverzicht: Gebäudeversicherer zahlen den Schaden am Haus meist sofort.
2. Die Regress-Falle: Normalerweise holt sich die Versicherung das Geld vom Verursacher zurück.
3. Die Ausnahme: Bei leichter Fahrlässigkeit (z.B. kurz unaufmerksam, technischer Defekt nicht bemerkt) gibt es oft einen Regressverzicht gegenüber Mietern. Das bedeutet: Die Gebäudeversicherung zahlt und darf das Geld nicht von Ihnen zurückfordern.

Wichtig: Dies gilt nur für Gebäudeschäden. Wenn der Fernseher des Nachbarn nass wurde, hilft die Gebäudeversicherung nicht. Hier haften Sie persönlich, wenn Sie schuldhaft gehandelt haben.

Fazit

Ohne Haftpflichtversicherung ist die Lage ernst, aber nicht hoffnungslos. Dokumentieren Sie genau, warum die Maschine auslief. War es ein technischer Defekt trotz Aquastop, haften Sie eventuell gar nicht. War es Unachtsamkeit, hoffen Sie auf den "Regressverzicht bei leichter Fahrlässigkeit" der Gebäudeversicherung für die Bauschäden.

Wir raten dringend: Schließen Sie für die Zukunft sofort eine Privathaftpflichtversicherung ab (kostet oft nur 40-50 € im Jahr), auch wenn diese den jetzigen Schaden nicht mehr übernimmt.