Wasserschaden in der Waschküche

In Mehrfamilienhäusern ist die Waschküche oft ein Ort des friedlichen Nebeneinanders – bis das Wasser kommt. Ein Szenario, das häufig vorkommt: Sie kommen in den Keller, um Ihre Wäsche zu holen, und stehen knöcheltief im Wasser. Ein Schlauch an der Maschine des Nachbarn ist geplatzt, das Wasser spritzt wild umher und hat auch Ihre eigene Waschmaschine "geduscht".

Die drängende Frage: Wer zahlt für Ihre defekte Maschine und den Trocknungseinsatz? Hier prallen oft drei Parteien aufeinander: Der verursachende Nachbar, der Vermieter und Sie als Geschädigter.

Grundsatz: Das Verschuldensprinzip

Anders als im Straßenverkehr (wo man oft schon aus "Betriebsgefahr" haftet), gilt bei privaten Waschmaschinen meist das Verschuldensprinzip. Das Landgericht Berlin (Az. 65 S 277/13) hat bestätigt: Für Wasserschäden in Gemeinschaftsräumen haftet derjenige, der den Schaden schuldhaft verursacht hat.

Fall A: Der Schlauch des Nachbarn ist geplatzt

Hat der Nachbar seine Maschine unsachgemäß angeschlossen, einen uralten, porösen Schlauch verwendet oder keinen Aquastopp benutzt?
* Dann haftet er (bzw. seine Privathaftpflichtversicherung). Er hat seine Sorgfaltspflicht verletzt. Er muss Ihnen den Schaden an Ihrer Maschine ersetzen (Zeitwert) und dem Vermieter die Trocknung des Kellers bezahlen.
* Wichtig: Hatte der Nachbar einen Aquastopp und die Maschine war neu, kann es sein, dass ihm keine Fahrlässigkeit vorgeworfen werden kann. In diesem seltenen Fall ("Unglück") müssten Sie sich an Ihre eigene Hausratversicherung wenden (sofern diese Schäden in Gemeinschaftsräumen abdeckt).

Fall B: Ein Rohr in der Wand ist geplatzt

Kam das Wasser gar nicht aus einer Maschine, sondern aus der Zuleitung (Eckventil, Rohr in der Wand)?
* Dann haftet der Vermieter. Er ist für die Instandhaltung der Leitungen zuständig. Seine Gebäudeversicherung übernimmt die Trocknung. Für Ihre kaputte Maschine haftet er, wenn er von maroden Leitungen wusste oder seine Prüfpflicht verletzt hat.

Wer zahlt meine kaputte Maschine?

Hier gibt es oft lange Gesichter wegen der "Zeitwert-Falle":
1. Haftung des Nachbarn: Zahlt dessen Haftpflichtversicherung, bekommen Sie nur den Zeitwert. War Ihre Maschine 8 Jahre alt, bekommen Sie vielleicht noch 50 Euro – auch wenn eine neue 500 Euro kostet.
2. Eigene Hausratversicherung: Wenn Sie eine gute Hausratversicherung haben, die "Elementar-" oder "Leitungswasserschäden in Gemeinschaftsräumen" abdeckt, melden Sie den Schaden dort! Diese zahlt oft den Neuwert (Wiederbeschaffungswert). Das lohnt sich meist mehr als der Streit mit dem Nachbarn.

Mietminderung bei gesperrter Waschküche

Muss der Waschkeller für Wochen getrocknet werden und ist nicht nutzbar, können Sie die Miete mindern. Da es sich "nur" um einen Nebenraum handelt und die Wohnung selbst intakt ist, liegt die Quote niedrig, meist bei ca. 2% bis ca. 5%. Müssen Sie in den Waschsalon ausweichen, können Sie diese Mehrkosten (Waschmünzen + Fahrtkosten) als Schadensersatz vom Verursacher fordern.

Fazit

Finden Sie zuerst heraus, wessen Schlauch geplatzt ist.
* Nachbar schuld: Fordern Sie seine Versicherungsdaten.
* Keiner schuld / Unfall: Prüfen Sie Ihre eigene Hausratversicherung.
* Vermieter-Rohr: Melden Sie Ansprüche beim Vermieter an.