Rückstau bei Starkregen

Starkregenereignisse nehmen zu. Die Kanalisation ist dann oft überlastet, und das Wasser sucht sich einen Ausweg. Physikbedingt drückt es in die Anschlussleitungen der Häuser zurück. Wer im Keller wohnt oder dort seine Waschmaschine stehen hat, erlebt dann den Albtraum: Aus dem Gulli im Boden oder der Toilette schießt eine braune Brühe hoch.

Lassen Sie sich nicht von Vermietern täuschen, die sich pauschal auf 'Höhere Gewalt' berufen ("Gegen das Unwetter kann ich nichts tun"). Doch das ist technisch und rechtlich oft falsch. Gegen Rückstau aus dem Kanal gibt es eine wirksame technische Lösung: Die Rückstausicherung (Rückstauklappe). Fehlt diese, haftet oft der Vermieter.

Die Pflicht zur Rückstausicherung

Das Prinzip ist einfach: Eine Klappe im Abflussrohr lässt Wasser aus dem Haus raus, aber bei Druck von außen (Kanal) riegelt sie ab.
Rechtlich gilt: Der Vermieter muss das Gebäude gegen vorhersehbare Risiken sichern.
* AG Berlin (Az. 6 C 93/20): Das Gericht urteilte, dass eine Pflicht zum Einbau einer Rückstausicherung besteht, wenn eine Gefährdungslage bekannt ist (z.B. tiefergelegene Kellerräume). Fehlt die Sicherung, haftet der Vermieter für Schäden am Eigentum des Mieters.
* Wartung ist Pflicht: Selbst wenn eine Klappe da ist, muss sie regelmäßig (meist jährlich) gewartet werden. Verklemmt sie durch Schmutz und schließt nicht, liegt ein Instandhaltungsmangel vor -> Vermieter haftet.

Gilt das auch im Altbau?

Viele Vermieter argumentieren mit "Bestandsschutz". Doch auch hier wendet sich das Blatt.
Das Amtsgericht Berlin-Mitte (Az. 27 C 21/20) entschied: Kommt es in einem Altbau wiederholt zu Wasserschäden durch Rückstau, entsteht eine Nachrüstpflicht. Der Vermieter kann sich nicht ewig darauf ausruhen, dass "das Haus schon 100 Jahre alt ist". Er muss den technischen Standard anpassen, um das Eigentum der Mieter zu schützen.

Wer zahlt die Reinigung und die kaputte Waschmaschine?

Hier kommt es auf die Ursache an:
1. Klappe fehlte / defekt: Der Vermieter hat seine Sorgfaltspflicht verletzt. Er muss die professionelle Reinigung des Kellers (Spezialfirma wegen Fäkalien!) bezahlen UND Ihnen den Zeitwert Ihrer Waschmaschine oder der eingelagerten Möbel ersetzen.
2. Klappe intakt & gewartet (Versagen durch "Jahrhundertflut"): Wenn die Technik nachweislich top war und trotzdem versagte (extrem selten), oder wenn das Wasser durchs Fenster (nicht Gulli) kam, haftet der Vermieter meist nicht für Ihr Inventar. Hier greift nur Ihre eigene Elementarschadenversicherung (Zusatz zur Hausrat).

Mietminderung

Ist der Waschkeller oder das Kellerabteil voller Schlamm und nicht nutzbar, können Sie die Miete mindern. Da es sich um Nebenräume handelt, liegt die Quote meist bei ca. 5% bis ca. 10%. Wichtiger ist hier jedoch meist der Schadensersatz für das Inventar.

Fazit

Lassen Sie sich bei Wasser aus dem Gulli nicht mit "Unwetter" abspeisen. Fragen Sie gezielt nach der Rückstauklappe und den Wartungsprotokollen. In den allermeisten Fällen liegt hier ein technisches Versäumnis vor, das den Vermieter zur Kasse bittet.