Wasserschaden durch undichte Silikonfuge

Der Besuch des Nachbarn von unten mit der Botschaft "Es tropft bei mir" gehört zu den gefürchtetsten Momenten für Mieter. Besonders, wenn der Schaden dann auf das eigene Bad, genauer gesagt, auf die Silikonfugen in der Dusche, zurückgeführt wird. Schnell kommt die Forderung des Vermieters: "Sie sollten als Mieter das zahlen, das ist Ihre Sache."

Doch diese Behauptung ist in den allermeisten Fällen falsch. Wir erklären Ihnen, warum die Wartung und Erneuerung von Silikonfugen in der Regel dem Vermieter obliegt und wann doch eine Mieterhaftung in Betracht kommt.

Silikonfugen sind Verschleißteile – Instandhaltung ist Vermietersache

Silikonfugen sind essenziell, um Badezimmer vor Wasserschäden zu schützen. Doch sie sind nicht für die Ewigkeit gemacht. Sie unterliegen einem natürlichen Alterungsprozess: Sie werden porös, reißen ein oder lösen sich vom Untergrund. Dies ist Verschleiß.

Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in einem wegweisenden Urteil (Az. VIII ZR 91/10) klar entschieden: Die Erneuerung von Silikonfugen stellt keine Kleinreparatur im Sinne des Mietvertrages dar und ist daher Sache des Vermieters. Er hat die Pflicht, die Mietsache in einem vertragsgemäßen Zustand zu erhalten (§ 535 BGB).

Das bedeutet: Der Vermieter muss auf eigene Kosten einen Fachmann beauftragen, die Silikonfugen zu erneuern und den Wasserschaden beim Nachbarn zu sanieren.

Wann haftet der Mieter doch?

Es gibt eine wichtige Ausnahme, die das Landgericht Berlin (Az. 65 S 153/15) beleuchtet hat: Der Mieter haftet, wenn er den Mangel (die undichte Fuge) trotz Kenntnis nicht rechtzeitig dem Vermieter angezeigt hat.

• Keine "Inspektionspflicht": Sie sollten als Mieter nicht wöchentlich die Fugen mit der Lupe absuchen. Aber wenn Sie sichtbare Risse oder Ablösungen bemerken, die den Eintritt von Wasser befürchten lassen, haben Sie eine Meldepflicht.
• Vorsätzliche Beschädigung: Haben Sie die Fugen vorsätzlich beschädigt (z.B. durch unsachgemäßes Hantieren mit scharfen Gegenständen oder ungeeigneten, aggressiven Reinigern), haften Sie ebenfalls. Dies muss der Vermieter Ihnen aber beweisen.

In Ihrem Fall, wo der Schaden erst beim Nachbarn bemerkt wurde, ist die Annahme, dass Sie den Mangel bewusst ignoriert haben, oft schwer zu beweisen. Eine schleichend undicht gewordene Fuge ist kein sofort ersichtlicher Defekt.

Folgeschäden und Mietminderung

Die Sanierung des Wasserschadens beim Nachbarn (Trocknung, Schimmelbeseitigung, Streichen der Decke) fällt ebenfalls in den Verantwortungsbereich des Vermieters bzw. seiner Gebäudeversicherung, da die Ursache ein Instandhaltungsmangel am Gebäude ist.

Mietminderung für Sie? Da der Wasserschaden nicht in Ihrer eigenen Wohnung sichtbar ist und Sie die Dusche weiterhin nutzen können, besteht für Sie in der Regel kein Anspruch auf Mietminderung. Eine Minderung könnte höchstens der Nachbar von unten geltend machen, dessen Wohnung tatsächlich beeinträchtigt ist.

Fazit

Lassen Sie sich bei einem Wasserschaden durch undichte Silikonfugen nicht verunsichern. Die Instandhaltung dieser Fugen ist Aufgabe Ihres Vermieters. Melden Sie den Schaden sofort schriftlich, verweisen Sie auf die aktuelle Rechtsprechung und bestehen Sie auf der umgehenden Reparatur. Nur bei nachweislicher, unterlassener Mängelanzeige oder mutwilliger Beschädigung besteht eine Haftung Ihrerseits.