Schimmel nach Rohrbruch im Kinderzimmer

Es ist eine Situation, die Eltern den Schlaf raubt: Erst gab es einen Rohrbruch, dann schien alles repariert, und nun blüht der schwarze Schimmel im Kinderzimmer wieder auf. Schlimmer noch: Das Kind zeigt bereits körperliche Reaktionen wie Husten oder Atemnot. Wenn der Vermieter dann lapidar behauptet, man solle "einfach mehr lüften", fühlen sich Mieter oft ohnmächtig.

Doch die Rechtslage ist hier sehr scharf – zu Ihren Gunsten. Wenn die Gesundheit, insbesondere von Kindern, auf dem Spiel steht, endet die Toleranz des Mietrechts.

Die Beweislast: Der "Lüftungs-Trick" funktioniert hier nicht

Vermieter versuchen oft standardmäßig, Schimmel auf das Wohnverhalten der Mieter abzuwälzen. In Ihrem Fall ist die Lage aber anders, da ein Vorschaden (Rohrbruch) bekannt ist.

Der Bundesgerichtshof (BGH) hat mit dem Urteil VIII ZR 88/14 klar entschieden: Der Mieter muss zunächst nur beweisen, dass der Mangel (Schimmel) da ist. Dann muss der Vermieter beweisen, dass die Ursache nicht aus seinem Verantwortungsbereich (Baumangel/Rohrbruch) stammt. Erst wenn der Vermieter beweist, dass die Wand technisch trocken und isoliert ist, sollten Sie als Mieter beweisen, dass Sie richtig gelüftet haben.
Da der Rohrbruch erst drei Wochen her ist, ist es physikalisch fast unmöglich, dass die Wände bereits tiefentrocken sind. Der erneute Schimmel ist ein klares Indiz für Restfeuchte im Mauerwerk – Verantwortungsbereich des Vermieters.

Gesundheitsgefahr rechtfertigt hohe Mietminderung

Bei Schimmel im Kinderzimmer reagieren Gerichte sensibel.
* Erhebliche Minderung: Das LG Berlin (Az. 65 S 150/16) urteilte, dass eine schwere, gesundheitsgefährdende Schimmelbildung eine Mietminderung von ca. 50% bis ca. 70% rechtfertigen kann.
* ca. 100% bei Unbewohnbarkeit: Wenn das Kinderzimmer aufgrund der Sporenkonzentration nicht mehr nutzbar ist und ein Arzt die Gefahr bestätigt, ist sogar eine Minderung von ca. 100% (für die betroffene Fläche oder bei Einraumwohnungen für die ganze Miete) denkbar, wie das AG Hamburg-Blankenese (Az. 518 C 176/06) bestätigte.

Wichtig: Ein ärztliches Attest ist hier Ihr stärkstes Schwert ("Waffe"). Es belegt die "Konkrete Gesundheitsgefährdung".

Fristlose Kündigung als Notausgang

Sollte der Vermieter sich weiterhin querstellen, haben Sie gemäß § 569 Abs. 1 BGB das Recht zur fristlosen Kündigung wegen Gesundheitsgefährdung. Dies ist möglich, sobald eine erhebliche Gefährdung besteht – unabhängig davon, ob Sie den Schimmel vielleicht (theoretisch) mitverursacht hätten. Die Gesundheit geht vor Vertragsrecht.

Fazit

Lassen Sie sich nicht mit "Lüftungstipps" abspeisen. Der Rückfall des Schimmels so kurz nach einem Wasserschaden beweist fast immer eine unzureichende Trocknung. Schützen Sie Ihr Kind, mindern Sie die Miete (unter Vorbehalt) und setzen Sie eine extrem kurze Frist zur fachgerechten Sanierung.