Schimmel hinter dem Schrank

Schimmelpilz hinter Schränken, Kommoden oder Bildern an Außenwänden ist ein Klassiker im Mietrecht. Meistens beginnt der Streit mit dem Vorwurf des Vermieters: "Sie haben nicht genug gelüftet!" Doch so einfach ist die Rechtslage nicht.

Das Problem der Wärmebrücke

An Außenwänden trifft warme Zimmerluft auf kalte Wände. Wenn die Dämmung des Hauses unzureichend ist (typisch für Bauten vor 1980), sinkt die Temperatur der Wandoberfläche so stark ab, dass Luftfeuchtigkeit kondensiert. Es entsteht Tauwasser – der ideale Nährboden für Schimmel. In der Fachsprache nennt man das eine Wärmebrücke.

Der Faktor Möbelabstand

Vermieter fordern oft, dass Schränke nicht an Außenwänden stehen dürfen oder einen extremen Abstand einhalten müssen. Die Rechtsprechung sieht das moderner: Ein Mieter darf seine Wohnung normal nutzen. Ein Abstand von etwa 5 bis 10 Zentimetern gilt als ausreichend und zumutbar. Verlangt der Vermieter 20 Zentimeter oder ein generelles Verbot von Möbeln an Außenwänden, muss dies explizit (und wirksam) im Mietvertrag stehen – was selten der Fall ist.

Wer muss was beweisen?

Im Streitfall gilt die Beweislastverteilung:
1. Der Vermieter muss beweisen, dass die Bausubstanz (Dämmung, Heizung) mängelfrei ist.
2. Erst wenn er diesen Beweis erbracht hat, muss der Mieter beweisen, dass sein Lüftungs- und Heizverhalten nicht die Ursache war.

Mietminderung und Schadensersatz

Schimmel in Wohnräumen stellt fast immer einen erheblichen Mangel dar. Sie können die Miete in der Regel um ca. 10% bis ca. 20% mindern, wenn Schimmelbefall im Schlaf- oder Wohnzimmer vorliegt. Sind Ihre Möbel (z.B. die Schrankrückwand) durch den Schimmel zerstört worden, steht Ihnen Schadensersatz zu, sofern der Schimmel auf einen Baumangel zurückzuführen ist.