Rohrbruch am Wochenende

Es ist der Klassiker, vor dem sich jeder Mieter fürchtet: Samstagabend, 23 Uhr. Plötzlich schießt Wasser aus der Wand oder unter der Wanne hervor. Binnen Minuten steht das Badezimmer 5 cm unter Wasser. Der Griff zum Telefon ist der erste Reflex, doch beim Vermieter oder der Hausverwaltung läuft nur der Anrufbeantworter.

In purer Not rufen Sie einen Sanitär-Notdienst. Der Schaden wird behoben, das Wasser gestoppt. Doch am Ende präsentiert der Handwerker eine Rechnung über 1200 Euro – inklusive Wochenendzuschlag und Nachtpauschale.
Die bange Frage: Bleiben Sie auf diesen Kosten sitzen, weil Sie den Auftrag erteilt haben?

Die Rechtslage: Gefahr im Verzug (§ 536a BGB)

Grundsätzlich darf nur der Vermieter Handwerker beauftragen. Bestellt der Mieter eigenmächtig eine Firma, bleibt er oft auf den Kosten sitzen.
ABER: Es gibt eine entscheidende Ausnahme, die hier greift: Gefahr im Verzug.

Wenn schnelles Handeln nötig ist, um die Mietsache oder das eigene Eigentum zu retten (z.B. drohender Deckendurchbruch zum Nachbarn, massive Überflutung), und der Vermieter nicht erreichbar ist, greift das Recht zur Ersatzvornahme (§ 536a Abs. 2 BGB).

Nichterreichbarkeit ist das Schlüsselargument

Das Amtsgericht Münster (Az. 2 C 1656/11) urteilte klar: Wenn ein Vermieter keine Notfallnummer bereitstellt oder im akuten Notfall nicht erreichbar ist, verletzt er seine Pflichten. Der Mieter darf dann zur Selbsthilfe greifen. Die Kosten hierfür muss der Vermieter als Aufwendungsersatz erstatten.

Das bedeutet für Sie: Da Sie versucht haben, den Vermieter zu erreichen (Anrufliste!), und das Wasser 5 cm hoch stand (Gefahr für Bausubstanz), haben Sie absolut richtig gehandelt.

Sind 1200 Euro zu teuer?

Vermieter weigern sich oft zu zahlen, weil die Rechnung "Wucher" sei.
Hier stärkt Ihnen der Bundesgerichtshof (BGH VIII ZR 222/06) den Rücken: Im Rahmen der Notgeschäftsführung darf der Mieter das tun, was erforderlich ist. Dass Notdienste am Wochenende Zuschläge von ca. 100% oder mehr verlangen, ist marktüblich. Solange Sie nicht erkennbar einen "Wucher-Dienst" beauftragt haben (was für Laien in der Panik schwer zu beurteilen ist), muss der Vermieter auch diese hohe Rechnung tragen. Er hätte es verhindern können, wenn er erreichbar gewesen wäre.

Unbewohnbarkeit und Mietminderung

Neben der Kostenerstattung steht Ihnen eine Mietminderung zu. Das LG Berlin (Az. 67 S 267/15) bestätigt, dass Wassereinbrüche zur Minderung berechtigen. Ist das einzige Bad der Wohnung unbenutzbar (wegen Wasserstand oder laufender Trocknungsgeräte), ist eine Minderung von ca. 100% für die Tage des Ausfalls angemessen.

Fazit

Sie haben in einer Notsituation besonnen und richtig gehandelt. Der Vermieter muss Ihnen die 1200 Euro erstatten. Zahlen Sie die Rechnung nach Möglichkeit nicht sofort selbst, sondern leiten Sie diese mit Verweis auf § 536a BGB an den Vermieter weiter. Wenn Sie schon gezahlt haben: Fordern Sie das Geld zurück und kündigen Sie notfalls die Verrechnung mit der nächsten Miete an (Vorsicht: Dies muss rechtssicher angekündigt werden!).