Wasser läuft bei Starkregen unter der Balkontür durch

Es ist ein Szenario, das bei den immer häufiger werdenden Starkregenereignissen viele Mieter trifft: Der Balkon füllt sich wie eine Badewanne, weil das Wasser nicht schnell genug abfließt. Irgendwann steht das Wasser so hoch, dass es die Schwelle der Balkontür überwindet und ins Wohnzimmer läuft. Teppiche saugen sich voll, das Parkett quillt auf.

Die erste Reaktion des Vermieters ist oft: "Da haben Sie wohl den Abfluss nicht sauber gemacht."
Doch wenn der Abfluss frei ist, liegt das Problem tiefer: Ein Baumangel an der Schwelle oder eine defekte Dichtung.

Die Pflicht zur "Schlagregendichtheit"

Eine Wohnungstür (auch zum Balkon) muss dicht sein. Das gehört zum Mindeststandard einer Wohnung. Dringt Wasser durch die geschlossene Tür ein, liegt ein Mangel an der Mietsache vor.
Das Landgericht Berlin (Az. 67 S 265/92) urteilte klar: Eine mangelnde Abdichtung der Balkonschwelle ist ein Baumangel. Der Vermieter haftet für die Folgen. Er muss dafür sorgen, dass Türen so konstruiert sind, dass auch bei starkem Wind und Regen kein Wasser in den Wohnraum gedrückt wird.

Wer zahlt den nassen Teppich?

Die Haftung für Ihre Möbel und Teppiche hängt von der Ursache ab:
1. Vermieter zahlt: Wenn die Dichtung porös ist, die Türschwelle zu niedrig gebaut wurde oder das Gefälle des Balkons falsch ist (Wasser läuft zur Tür statt zum Gulli). In diesem Fall hat der Vermieter seine Instandhaltungspflicht verletzt. Er (bzw. seine Haftpflicht/Gebäudeversicherung) muss Ihnen den Zeitwert des Teppichs ersetzen.
2. Mieter zahlt: Wenn der Abfluss auf dem Balkon durch Ihr Laub, Zigarettenkippen oder falsch platzierte Möbel verstopft war. Die Reinigung des Balkonabflusses gehört zu Ihren Obhutspflichten. Haben Sie diese vernachlässigt, sind Sie für den Rückstau verantwortlich.

"Höhere Gewalt" als Ausrede?

Vermieter berufen sich gerne auf "Jahrhundertregen" oder höhere Gewalt.
Das gilt jedoch nur selten. Ein Gebäude muss in Deutschland so gebaut sein, dass es ortsüblichen Starkregen aushält. Nur bei extremen Katastrophenlagen (Flutkatastrophe) greift das Argument der höheren Gewalt. Ein heftiges Sommergewitter ist hingegen ein normales Risiko, dem die Bausubstanz standhalten muss.

Mietminderung

Steht nach jedem Regen Wasser im Wohnzimmer oder sollten Sie als Mieter ständig Handtücher vor die Tür legen, ist der Wohnwert gemindert.
Da das Wohnzimmer der Lebensmittelpunkt ist und Feuchtigkeitsschäden drohen (Schimmel unter dem Bodenbelag), ist eine Mietminderung von ca. 10% bis ca. 20% angemessen, bis die Tür abgedichtet oder der Abfluss korrigiert ist.

Fazit

Prüfen Sie zuerst kritisch Ihren Abfluss. Ist dieser sauber? Dann trifft Sie keine Schuld. Dokumentieren Sie das Eindringen des Wassers und fordern Sie den Vermieter auf, die Türschwelle abzudichten. Ihr Teppich ist dann ein Folgeschaden dieses Mangels, den der Vermieter begleichen muss.