Undichtes Dachfenster

Für Bewohner von Dachgeschosswohnungen haben Regentage oft nichts Gemütliches. Wenn es am Fensterrahmen tropft, Pfützen auf dem Boden stehen und das Holz des Rahmens langsam schwarz und weich wird, ist die Wohnqualität massiv eingeschränkt.
Besonders ärgerlich ist Ihre Schilderung: "Der Vermieter macht seit Monaten nichts."
Viele Vermieter scheuen die Kosten, denn Dachfenster (besonders ältere Velux-Modelle) lassen sich oft nicht einfach reparieren, sondern müssen komplett getauscht werden. Doch dieses Zögern darf nicht zu Ihrem Problem werden.

Rechtslage: Fenster sind "Dach und Fach"

Dachfenster gehören zur zwingenden Gebäudehülle. Der Vermieter ist gemäß § 535 BGB verpflichtet, die Mietsache in einem Zustand zu erhalten, der den Gebrauch (trockenes Wohnen) ermöglicht.
Ein undichtes Fenster ist keine Kleinreparatur und kein "Mieterproblem". Es ist ein klassischer Baumangel. Wenn Dichtungen porös sind oder sich der Rahmen durch Witterung verzogen hat, muss der Vermieter einen Dachdecker oder Fensterbauer beauftragen.

Der morsche Rahmen: Ein Alarmzeichen

Sie schreiben, der Rahmen sei "schon ganz morsch". Das ist juristisch wichtig. Hier geht es nicht mehr nur um eine Belästigung durch Tropfen, sondern um die Zerstörung der Bausubstanz.
Wenn Holz fault, können sich Schimmelpilze bilden, die tief in die Dachisolierung eindringen. Ignoriert der Vermieter Ihre Meldung über Monate, handelt er grob fahrlässig gegen sein eigenes Eigentum. Sie sollten ihn schriftlich darauf hinweisen, dass die Reparaturkosten mit jedem Regentag steigen.

Mietminderung bei undichten Fenstern

Solange es reinregnet, ist die Wohnung mangelhaft.
Das Landgericht Berlin (Az. 67 S 265/92) hat bestätigt, dass undichte Fenster und der damit verbundene Wassereintritt zur Mietminderung berechtigen.
* Die Höhe: Da Feuchtigkeitsschäden die Nutzung eines Raumes stark einschränken (Möbel müssen weggerückt werden, Eimer stehen herum, Zugluft), sind ca. 10% bis ca. 20% Mietminderung realistisch.
* Rückwirkung: Da der Vermieter den Mangel seit Monaten kennt und nichts tut, können Sie die Miete oft auch rückwirkend mindern bzw. zu viel gezahlte Miete zurückfordern (sofern Sie damals schon den Mangel angezeigt haben).

Letzter Ausweg: Die Ersatzvornahme

Wenn der Vermieter trotz Fristsetzung und Mahnung monatelang untätig bleibt ("Verzug"), haben Sie das Recht zur Selbsthilfe (§ 536a Abs. 2 BGB).
1. Letzte Frist: Setzen Sie eine finale Frist (z.B. 14 Tage) mit der Androhung: "Nach Ablauf werde ich selbst einen Dachdecker beauftragen."
2. Auftrag: Beauftragen Sie die Reparatur (Achtung: Fenstertausch ist teuer, holen Sie Kostenvoranschläge ein!).
3. Verrechnung: Die Kosten können Sie mit der künftigen Miete verrechnen.
Wichtig: Da ein Fenstertausch sehr teuer ist (mehrere tausend Euro), sollten Sie diesen Schritt vorher anwaltlich absegnen lassen, um Formfehler zu vermeiden.

Fazit

Ein morsches, undichtes Dachfenster ist ein erheblicher Mangel. Lassen Sie sich nicht vertrösten. Dokumentieren Sie jeden neuen Wassereintritt und mindern Sie die Miete, um den finanziellen Druck auf den Vermieter zu erhöhen. Nur so wird aus dem "Aussitzen" ein Handlungszwang.