Boiler in der Küche geplatzt

Es ist ein Szenario wie aus einem Katastrophenfilm: Mitten in der Nacht gibt es einen Schlag, und kurz darauf schießt heißes Wasser aus dem Küchenschrank. Wenn ein Untertischgerät (Boiler) platzt, sind die Schäden meist verheerend. Binnen Minuten quellen Küchenmöbel auf, und das Wasser zieht in Wände und Estrich.

Ihre drängendste Frage lautet: "Wer übernimmt die Kosten für die Trocknung der Wände?"
Die Antwort ist nach herrschender Rechtsprechung oft: Der Vermieter (bzw. seine Gebäudeversicherung).

Haftung für mitvermietete Geräte

Gehört der Boiler zur Ausstattung der Wohnung (wurde also mitvermietet), trägt der Vermieter die Instandhaltungspflicht (§ 535 BGB). Ein Boiler platzt in der Regel nicht durch falsche Bedienung, sondern durch Materialermüdung, Verkalkung oder defekte Überdruckventile.

Das Oberlandesgericht Jena (Az. 5 U 1301/01) hat bestätigt: Der Vermieter haftet für Schäden, die durch veraltete oder mangelhafte Warmwasserbereiter entstehen. Er muss sicherstellen, dass die installierten Geräte technisch sicher sind. Platzt das Gerät, hat er seine Pflicht zur Bereitstellung einer mangelfreien Mietsache verletzt.

Wer zahlt die Trocknung?

Die Trocknung der Bausubstanz (Wände, Boden, Decke des Nachbarn) ist klassische Mängelbeseitigung.
* Gebäudeversicherung: In der Regel übernimmt die Gebäudeversicherung des Vermieters (Leitungswasser) die Kosten für Bautrockner, Sanierung der Wände und neue Böden.
* Keine Kosten für Mieter: Sie sollten als Mieter weder den Notdienst noch die Trocknungsfirma bezahlen. Sollte der Vermieter versuchen, diese Kosten auf Sie abzuwälzen ("Sie hätten besser aufpassen müssen"), weisen Sie dies strikt zurück. Einem Mieter ist es nicht zuzumuten, das Innenleben eines Boilers auf Verschleiß zu prüfen.

Mietminderung bei "Land unter"

Ist die Küche durch das Wasser und die anschließenden Trocknungsmaßnahmen (Lärm, Hitze, Platzbedarf der Geräte) nicht mehr nutzbar, ist eine hohe Mietminderung gerechtfertigt.
Das Amtsgericht Schöneberg (Az. 109 C 256/07) hielt bei einem massiven Wasserschaden, der die Wohnung unbewohnbar machte, eine Minderung von ca. 100% für angemessen.
Ist "nur" die Küche betroffen, können Sie oft dennoch ca. 50% bis ca. 80% mindern, da die Küche ein zentraler Raum ist und die Trocknungsgeräte oft auch in den angrenzenden Flur/Wohnbereich strahlen.

Was ist mit meiner eigenen Küche?

Ein Wermutstropfen bleibt: Wenn die Einbauküche (Schränke, Holz) Ihnen gehört, zahlt die Gebäudeversicherung des Vermieters diese Schäden meist nicht. Hier greift Ihre eigene Hausratversicherung. Haben Sie keine, können Sie Schadensersatz vom Vermieter nur fordern, wenn Sie ihm ein Verschulden nachweisen (z.B. er wusste, dass der Boiler defekt war und hat nichts getan).

Fazit

Der geplatzte Boiler ist Sache des Vermieters. Er muss die Trocknung der Wände sofort beauftragen und bezahlen. Sie sollten als Mieter in dieser Zeit in einer lauten Baustelle keine volle Miete zahlen. Sichern Sie das defekte Gerät als Beweis und bestehen Sie auf professioneller Sanierung.