Laminat aufgequollen durch Heizung

Es ist ein schleichender Prozess oder ein plötzliches Ereignis: Eine Verschraubung am Heizkörperventil oder das Rohr, das aus dem Boden kommt, wird undicht. Das Wasser läuft unbemerkt unter das Laminat. Da Laminat meist aus einem Holzfaserkern besteht, reagiert es auf Feuchtigkeit extrem empfindlich. Die Fugen quellen auf, Kanten stellen sich hoch ("Schüsselung"), und der Boden wird zur Stolperfalle.

Ihr Vermieter reagiert oft pragmatisch: Er schickt den Klempner, der die Mutter festzieht oder das Rohr tauscht. Auf Ihre Frage: "Und was ist mit dem kaputten Boden?" folgt die Antwort: "Das trocknet wieder. Da machen wir nichts."

Diese Haltung ist rechtlich falsch. Der Vermieter haftet nicht nur für die Ursache (Rohr), sondern auch für das Ergebnis (kaputter Boden).

Der Rechtsanspruch: Beseitigung des Folgeschadens

Das Mietrecht unterscheidet zwischen dem Mangel selbst (undichtes Rohr) und dem Mangelfolgeschaden (aufgequollener Boden).
Der Vermieter hat die Pflicht, die Mietsache in einem Zustand zu erhalten, der den Gebrauch (trockenes Wohnen) ermöglicht. Wird die Mietsache durch einen Defekt an der Gebäudeausrüstung (Heizung) beschädigt, muss der Vermieter den Zustand vor dem Schaden wiederherstellen.

Das Landgericht München I (Az. 15 S 10323/20) hat in einem vergleichbaren Fall (Parkett) entschieden: Ist der Bodenbelag durch einen Wasserschaden an der Heizung beschädigt, hat der Mieter Anspruch auf Austausch oder fachgerechte Sanierung. Der Vermieter kann sich nicht darauf berufen, dass die Reparatur des Rohres genügt.

Laminat "repariert" sich nicht

Anders als massives Parkett kann Laminat nicht abgeschliffen werden. Einmal aufgequollene Fugen bilden sich nicht zurück. Die Trägerschicht ist dauerhaft verformt.
* Optischer Mangel: Die aufgequollenen Kanten sind hässlich.
* Technischer Mangel: Die Versiegelung ist zerstört, Schmutz und Wischwasser dringen nun noch leichter ein.
Daher ist ein Austausch der betroffenen Paneele (oder des ganzen Raumes, siehe unten) meist die einzige korrekte Mängelbeseitigung.

Wer zahlt: Gebäudeversicherung vs. Hausrat

Hier kommt es darauf an, wem der Boden gehört:
1. Boden gehört dem Vermieter (mitvermietet): Der Vermieter muss zahlen. Seine Gebäudeversicherung übernimmt in der Regel Schäden durch "bestimmungswidrig austretendes Leitungswasser" an fest verbundenen Gebäudeteilen (dazu zählt Laminat).
2. Boden gehört Ihnen (selbst verlegt): Auch hier muss der Vermieter zahlen (Schadensersatz), da sein defektes Rohr Ihr Eigentum beschädigt hat. Hier reguliert oft die Haftpflichtversicherung des Vermieters (oder die Gebäudeversicherung übernimmt es kulanzweise mit).

Flicken oder alles neu?

Kann der Vermieter einfach drei Bretter austauschen?
Ja, wenn er noch Original-Laminat hat und man keinen Farbunterschied sieht.
Nein, wenn das Laminat ausgeblichen ist oder es das Dekor nicht mehr gibt. Sie sollten als Mieter keinen "Flickenteppich" akzeptieren. Wenn ein Austausch einzelner Bretter zu einem deutlichen optischen Bruch führt, muss der Boden im gesamten Raum erneuert werden.

Fazit

Lassen Sie sich nicht mit "Das guckt sich weg" abspeisen. Aufgequollenes Laminat ist ein dauerhafter Sachmangel. Mindern Sie die Miete (10-ca. 20%), bis der Boden ausgetauscht ist. Der Vermieter bekommt das Geld meist ohnehin von seiner Versicherung wieder – er muss nur den Antrag stellen.